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从本质上说,房产交易与普通商品交易没什么区别。但事实上,你在网上买一件商品,也许不用提前验货,但是买房,你却是非先看不可。

青海等12个省区市的贫困县

“VR看房是一种时尚,我个人比较喜欢,但是最终要决定出手买房,还是要去实地看房的,VR看房只能是个补充。”28岁的赵鹏翀说。

陈剑屏介绍,像谭蓓这样的保供员每个楼栋有2到3名,“不仅是送菜上门,还要帮忙买药,充个燃气费,杂事跑个腿,要确保居民生活有求必应。”

谭蓓是宜昌市委办公室下沉到白沙脑社区东辰心语小区的防疫志愿者,送菜上门时的对话和动作,她每天都要重复近百次。

为保障居民生活,白沙脑社区72名“下沉党员干部”组建了疫情防控临时党支部,并探索建立“下单、配送、分拣、投递入户”全链条无缝对接保供体系。

此次疫情无疑让房地产销售受到了巨大影响,但是VR(虚拟现实技术)结合线上销售似乎成为一股清流,不仅延续了消费者看房的念想,也在很大程度上为房产商品在疫情期间刷了一把存在感。那么,当VR技术牵手房产销售,能碰撞出怎样的火花呢?

双槐树遗址的动物祭祀 王羿 摄

疫情期间,人工智能应用场景海量落地,既助力了抗疫也助力了自身生存发展,VR同样不甘落后。房企不失时机地将营销创新转向“线上营销”,通过自建线上营销平台,引导消费者利用VR看房或者体验VR沉浸式样板房。

相比之下,交互式体验技术更为先进,但成本较高,而“全景看房”技术则因物美价廉而应用较多,同时由于其观看内容是根据真实场景拍摄相片拼接而成,因此更接近真实场景。

VR看房能否促成商品房交易?记者在呼和浩特市某楼盘销售中心随机采访了前来看房的市民。

双槐树遗址发掘现场 王羿 摄

双槐树遗址祭坛区域 王羿 摄

55岁的乔辉表示:“购房是一个家庭最大的消费支出,而且房子是终身使用的商品,不到房子里看个仔细就花钱买房,那不现实。”

业内人士坦言,VR看房有非常好的体验感,但是由于数字模型样板间采用材质贴图、灯光渲染、校色调光等后期美化,有“美颜”的嫌疑,使得其与实际的房子有一定出入。其次,购房这类大宗交易,仅靠VR看房就拍板决定,不太现实,买房不仅涉及户型、大小、朝向、装修风格,还要综合考虑地产项目区位、社区配套、生活配套、周边环境、交通等因素。

“居民可以自由选择,也可选择我们根据营养需求搭配的5种套餐。”北山超市东辰心语店店长刘贤芹介绍,他们每天处理东辰心语的订单约400份。

记者在自由极客技术工作室体验了VR看房后发现,在短短几分钟的交互过程中,房屋的户型、结构、大小都可直观快速掌握,用VR手柄可以对样板间的装修风格、家具、灯具进行更换,确有身临其境之感。

尽管VR看房被炒得火热,但尚未形成一整套商业应用体系,事实上,目前房地产行业应用虚拟现实技术,仅是多了一种营销方式,要取代实地看房,要走的路还很长。

每天,白沙脑社区疫情防控临时党支部将超市线上订单APP推送给每个居民,居民根据需要在手机上直接下单,超市第二天上午会把订单物资送到小区门口。

VR利用计算机生成交互式三维动态视景,为使用者提供关于视觉、听觉、触觉等感官的模拟,让使用者如身临其境一般,自由地观察三维空间内的事物并与之进行交互。

徐丽萍认为,VR看房在给予用户全新体验和看房参考方面已经足够了,但要取代传统销售模式,尚需时日。

另发现有与重要人物居住的大型建筑融合的用九个陶罐模拟的北斗九星天文遗迹,20多处人祭或动物祭的礼祀遗迹以及制陶作坊区、储水区、道路系统等,并出土了一大批仰韶文化时期丰富的文化遗物。特别是出土的牙雕家蚕,与周边同时期遗址出土的迄今最早丝绸实物一起,实证5300年前后黄河中游地区的先民们已经从事养蚕缫丝。(完)

小区志愿者参与居民物资配送工作 冯菲 摄

谭蓓(右一)每天会收到约六七十个订单 冯菲 摄

靠虚拟体验促成交易,有点难

制图/李婷婷 潘杨 黄绪甜

双槐树遗址是迄今为止在黄河流域仰韶文化中晚期这一中华文明形成的初期,发现的规格最高的具有都邑性质的中心聚落,被专家学者称为“早期中华文明的胚胎”。

徐丽萍介绍,目前国内除了这种交互式体验看房外,“360全景看房”“720全景看房”等也颇受青睐。“这些全景看房打造的虚拟交互环境并不是通过三维建模的方式构建,而是通过全景照片的方式构建,通常可以把一个场景的前后左右一览无余地‘推’到观者的眼前,实现无任何死角的场景视觉展示。”

双槐树遗址出土的彩陶钵 王羿 摄

双槐树遗址考古发现非常丰富。有仰韶文化中晚阶段3重大型环壕,具有最早瓮城结构的围墙,封闭式排状布局的大型中心居址、大型夯土基址、采用版筑法夯筑而成的大型连片块状夯土遗迹。还有3处共1700余座经过严格规划的大型公共墓地,3处夯土祭祀台遗迹,围绕中心夯土祭台周边的大型墓葬。

“胡婶,麻烦您开一下门。”18日上午10时许,湖北宜昌市东辰心语小区E6栋保供员谭蓓敲开一位居民的家门,递上对方前一天在超市订购的蔬菜。

宜昌物资集团董事长陈剑屏是该社区临时党支部书记,负责整个保供体系的指挥协调。他告诉记者,临时党支部以72名党员干部为骨干组建了一个150余人的保障队伍,超市把居民下单的物资送到小区门口后,由保障队伍完成接下来分拣入户流程,居民只需在家里坐等收菜。

从2月17日24点开始,宜昌城区实行小区全面封闭管理,全面推行无接触式配送供应,城区所有商超、药店均只接受网上或电话订购。同时,安排机关干部、社区工作人员、小区物业管理人员和志愿者参与配送工作,确保城区各小区配送工作全覆盖。(完)

“用户可以通过佩戴VR设备(比如HTC VIVE头盔等)在虚拟场景中实现对房屋的漫游参观、交互等效果,交互内容包括样板房的空间、家具的选型、墙壁贴纸颜色的变化与选择、照明灯具的遴选和更换等等。”内蒙古鄂尔多斯市政协委员、内蒙古自由极客数字科技技术负责人徐丽萍告诉科技日报记者。

双槐树遗址融合北斗九星的建筑基础 王羿 摄

VR看房虽然很难让购房者直接拍板下单,但却不失为一个很好的房屋销售强“助攻”。徐丽萍说:“国内的VR升级换代速度很快,例如目前最先进的沉浸式VR交互看房,不仅能看,而且还可以通过家具搭配、颜色调配等交互手段随心搭配装修风格,让消费者无形中对地产项目有了更多好感,激发购房者的消费冲动,可以说是未来潜在客户引流的有效技术手段。”

不去现场就能看房,VR做到了

双槐树遗址出土的牙雕家蚕 王羿 摄

正如业内专家比喻的那样:实体样板间就像我们吃的正餐,而VR样板房则相当于饭后甜点,对于喜欢甜点的人来说,它是加分的,但我们都不会因为有了甜点就放弃正餐。

东辰心语是宜昌城区最大的安置小区,有26栋35个单元,共3700户1万余人。小区实行楼栋全封闭管理后,物资保障成了疫情防控的重点、难点。

双槐树遗址的窖藏坑 王羿 摄

双槐树遗址中心居址区 王羿 摄

谭蓓负责的E6栋共有200户人家,每天约有六七十个订单,都是她和另一名同事负责挨家挨户送上门,“一天来来回回几十趟,腿感觉都不是自己的了。”