“金三银四”成“铜三铁四”TOP100房企销售跌15%百亿房企减少14家

疫情的突袭让2020年的楼市“小阳春”变成了“小寒”,传统的“金三银四”也降级为“铁三铜四”。而“金三银四”的失色直接导致了房企前四月的“失收”。

中指院数据显示,今年1-4月TOP100房企销售额均值为259.7亿元,同比下滑15.2%。规模破百亿的房企有61家,较去年同期减少14家。房企销售额TOP100的门槛值为52.5亿元,较去年74.1亿元下降29.2%。

“刚需客户该买还是会买的,加上疫情期间美国大量印钞,人民币在贬值,很多客户觉得其他理财不如买套固定资产。我负责的片区,客源量多,带看次数也逐渐增多,周末的时候大家都很忙,根本带不过来。”

“今年金三银四成交确实比往年要差,很多客户觉得疫情会影响房价,觉得房价会跌,另一方面由于很多公司裁员,工作不稳定也导致客户买房计划有变。”一位广州的房产中介向时代财经表示。

刘策也认为,疫情对楼市的冲击主要集中在一季度,但不像其他需求时间过了就过了,购房需求只会延迟但不会消失。

“降、降、降”几乎成为了前四月房企销售的共同特点。但多位一线地产从业人士于5月7日向时代财经表示,疫情影响下,销售表现差是正常的。他们一致认为,四月份的楼市已经在逐渐复苏。

“金三银四”变“铜三铁四” 

度过了“金三银四”的恢复期后,各地楼市开始慢慢回到正轨。

六成居民认为现在是市场底部 

上述房产中介向时代财经强调,目前市场行情已经恢复得差不多了,大家对疫情的影响也逐渐淡忘,除了还需要戴口罩之外,其他基本恢复正常。

随着4月份销售的回暖,房企在土地市场上也开始活跃。中指院数据显示,尽管1-4月Top100房企拿地总额同比下降了7.1%,但4月单月,Top100房企拿地总额同比上涨了7.2%,环比增幅更高达108.9%,为3882亿元。

因为线下售楼部关闭、工地停工,整个2月份房地产行业相当于进入了停滞期,进入3月份全国各地逐渐复工复产,打破了2月份的僵局。但尚处于复苏期的“金三银四”显然比不上往年。

在人为无法左右的疫情因素下,成交疲软也成为了行业共识。“在疫情影响下,三月份销售差是正常的。”一Top50房企销售高管坦言。

这倒不是不相信学子们的自我克制能力,而是基于一种对人的普遍的惰性的观察。对老师来说,网上授课是一种很有趣的体验,上课前几分钟打开“腾讯会议”的“会议室”,把会议号发给学生,邀请他们来“开会”,也就是来上课。看着学生们陆陆续续进了“教室”,把课件以共享的形式上传后即可开讲。学生们虽然分散在全国各地,倒也不必担心因睡懒觉而“迟到”。老师可以实时监测学生的“到课率”,还可以了解到那些提前离开教室的,只要愿意,很容易就能“揪住”逃课的学生。课间休息时还可以喂一喂鱼,浇一浇花,上课和家务两不误,这种体验还真是不一般。

此外,包括中国奥园、富力、雅居乐、融信、时代中国、融创、中梁控股、正荣等多家已公布业绩的房企前四月销售都较去年降低。

今年这个漫长的“寒假”,对学生及家长来说确实是一个莫大的考验。与中小学生们要在家长的监督或陪伴下上网课不同,大学生与研究生的学习要“自觉”得多,一般无须他人督促。不过,笔者所提及的在防疫期间尤其要“慎独”的对象,恰恰就是这些大学生和研究生。

这就需要我们有效管理自己的时间。我们可以制定一些必须完成的“小目标”,比如每天读五十页书,一周写一篇读书笔记等,就像一位学者所说,“让时间成为你的压力,要在限定的时间内把事情完成”。这个时候,“小目标”就会成为你“独处”时的他者,监督你不偷懒,不敢松懈,终至小有所成。

“今年整体楼市还是比较乐观。”刘策认为,二季度楼市会逐步恢复正常,可能会出现一波小高潮,现在国内货币政策比较宽松,各地也出台了一些利好政策,只要楼市整体保持量升价稳,以及调控政策不出现大改变,房企的年销售预计可以超过去年。

确实,在人生中最活力四射的年纪,却不得不宅在家里,上网课虽也能学到知识,但缺少的正是那种“氛围”。课堂上老师在三尺讲台上走来走去的身影,自习室里同学们埋头苦读的样子,图书馆里叠床架屋的书架所隐喻的书海,宿舍里有关八卦或读书的卧谈会,都是不一样的氛围。

佳兆业集团控股首席战略官刘策分析称,尽管疫情冲击了房企一季度的销售表现,但今年整体楼市还是比较乐观,房企的年销售预计可以超过去年。

贝壳研究院数据显示,5月1日至5日期间,重点18城市二手房日度成交量同比去年增长60%左右,14个城市同比增长。新房方面,全国重点36城日成交套数同比2019年五一假期增长23%,成交面积同比增长39%(2019年五一假期为四日)。

纵向对比,今年的“金三银四”失色已经成为事实,但横向对比的话,上述销售高管强调,相较于3月份,4月份的访客量和成交量已经有了明显提升。刘策也指出,4月份有不少城市的销售已经恢复到去年同期的八九成。

相反,呆在家里很容易让人变得懒散,因为无须赶时间去教室上课,也无须按点儿去食堂吃饭,不必去自习室或图书馆占座位,而可以一觉睡到“自然醒”,早饭与午饭“合并”吃,洗漱的步骤也大可以节省,在无人打扰的午后,可以把电视剧一直刷下去,直刷到半夜三更,甚至东方既白。这样的日子久了,很容易浑浑噩噩甚或有些颓废,生活的方向也会变得越来越迷茫。

该房产中介及前述销售高管也不约而同地向时代财经提到,五一期间成交还是比较活跃。

中指市场研究副总监陈文静亦预计,短期内房地产市场交易规模在积压需求的支撑下将继续恢复,但疫情下居民收入水平的下滑对市场的恢复有一定抑制。新开工、投资将会继续回升。

分阵营来看,1-4月,前10房企销售额均值为1148.2亿元,同比下降10%;11-30位的企业销售额均值为341.8亿元,同比下降13%;而31-50企业、51-100企业的销售额均值分别为183.6亿元和79.6亿元,同比分别下降12.5%和18.6%。

“部分项目在五一期间出现了小爆发,比如有一个项目在持销状态下做到了每天一亿的成交额,这甚至有点超出了我们的预期。”该销售高管表示。

中指院也在“五一”期间对全国29个省市6000名消费者置业意愿进行了网络调查,结果显示,受访者近期有置业计划占比较疫情严重期明显提高,超过六成的居民认为目前是市场的底部,可以提前入市。

大市走弱,房企的表现自然也不太好看。“碧恒万”三巨头中,碧桂园前四月权益销售金额同比下降10.37%,万科前四月合同销售金额同比减少11.35%。

从全国范围看,克而瑞数据显示,3月份一线城市成交量全线回落,同比下降39%,23个二三线城市同比下降31%。4月份市场开始回暖,但跌势仍未停止,其中一线城市同比跌幅为10%,24个二三线城市同比跌幅为4%。

在工作生活张弛有度的时候,居家的日子是很有吸引力的,不过,一旦在家呆的时间长了,很多人都难免心烦。尤其是在父母子女之间,原来的一个假期,恰好能维持一种“相看两不厌”的关系,再久一点,就有可能将这种平衡打破。一些辅导小学生作业的家长,时常处于内心崩溃的边缘,许多处于叛逆期的中学生,刚好遇到将要进入更年期的家长,各种“斗智斗勇”在所难免。家有大学生或研究生的家长,学业是不用操心了,却又有了其他的烦心事,在“别人家的孩子怎么那么好”的家长眼里,自家的孩子总是“晚上不睡,早上不起”,这也看不惯,那也不顺眼,子女们自然也希望早点儿开学,摆脱唠叨起来没完没了的父母。

不过,这种对老师来说有诸多便利的教学模式,学生们未必觉得有多好。前几天的“课堂”上,聊到疫情之下返校日子的遥遥无期,问及学生们的感受,大家的回答大同小异――有的说“在家呆得够够的”,有的说“想念图书馆”,有的感慨“没有氛围”……总体来看,能体会到他们对校园生活的渴盼。

所以,在这静待返校的日子里,进行一点“慎独”的说教似乎是很有必要的。人在独处的时候,很容易放松对自己各方面的要求,这大概也是《礼记・大学》在讲到修身时,特别强调“君子必慎其独也”的缘由。“小人闲居为不善,无所不至,见君子而后厌然,掩其不善而著其善。”“小人”在家闲居时什么不善的事情都可以做出来,只有见到君子后,才会遮掩躲闪,藏匿起其不善之行为,表面上装出善良恭顺的样子。即便君子,也要时时心怀戒惧,即便在独处时也要慎重,不可苟且。我们在这里不讨论德性的修养,也不说“君子”“小人”的问题,而是想到作为普通人的我们,在独处时,各方面都难免松懈,在学业上更是如此。

恒大是唯一出现增长的,前四月累计销售2125.7亿,同比增长19.4%。该业绩的代价是恒大在价格上做了很大的让步,今年前四月,恒大的销售均价为8965.04元/平方米,去年同期为10738.37元/平方米。

从最新公布的销售数据看,尽管大部分房企销售同比仍在下跌,但有部分已经在艰难回正。克而瑞数据显示,TOP20房企中有11家4月单月的销售额实现同比增长。其中,碧桂园4月份权益销售额同比增加3.76%;禹洲4月单月销售额更同比增长87.4%。